Как и где пенсионер может рассчитать налог с проданной в новостройке квартиры?

Согласно статьям 228 и 229 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, получившие доход от продажи имущества, в Вашем случае квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, обязаны его продекларировать.

Декларация по форме 3-НДФЛ представляется в налоговую инспекцию по месту регистрации налогоплательщика не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором получен доход (отчетным).

Согласно статье 224 Налогового кодекса Российской Федерации к данному виду дохода применяется налоговая ставка в размере 13 процентов. Срок уплаты налога на доходы физических лиц — не позднее 15 июля года, следующего за отчетным.

При этом следует иметь в виду, что в Вашем случае доход, полученный от продажи квартиры можно уменьшить на имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп.1 п.1 ст.220 Кодекса. Размер вычета не может превышать 1 000 000 рублей. Таким образом, в Вашей ситуации налогооблагаемая база от продажи квартиры будет равна 1 000 000 рублей, налог составит 130 000 рублей (1 000 000×13%).

При приобретении жилья Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере, не превышающим 2 000 000 руб.

Одновременно сообщаем Вам, что при участии в долевом строительстве дома, имущественный налоговый вычет Вы вправе заявить, имея на руках акт приема — передачи квартиры, т. е. не дожидаясь получения свидетельства на право собственности на квартиру.

Размер имущественного налогового вычета при приобретении новой квартиры в Вашем случае составит 1 300 000 рублей, к возврату налог составит 169 000 руб.

Взаимозачет налога, подлежащего к доплате, и налога, подлежащего к возврату, может произойти только тогда, когда сделки продажи и приобретения квартир совершались в одном календарном году.