Какой налог оплатит физическое лицо при продаже нежилого помещения?

Согласно статьям 228 и 229 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, получившие доход от продажи имущества, в Вашем случае нежилого помещения, находившегося в собственности менее 3 лет, обязаны его продекларировать.

Декларация по форме 3-НДФЛ представляется в налоговую инспекцию по месту регистрации налогоплательщика не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором получен доход (отчетным).

Согласно статье 224 Налогового кодекса Российской Федерации к данному виду дохода применяется налоговая ставка в размере 13 процентов. Срок уплаты налога на доходы физических лиц — не позднее 15 июля года, следующего за отчетным.

При этом следует иметь в виду, что доход, полученный от продажи нежилого помещения, Вы вправе уменьшить на имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп.1 п.1 ст.220 Кодекса. Размер вычета не может превышать 250 000 рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычет Вы вправе уменьшить сумму дохода на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с получением дохода.

Таким образом, налогооблагаемая база в Вашем случае будет равна:

— в случае документального подтверждения расходов- 650 000 руб. (950 000 — 300 000). Размер налога на доходы физических лиц (НДФЛ) составит 84 500 руб.;

— в случае реализации права на вычет — 700 000 руб. (950 000 -250 000), НДФЛ — 91 000 руб.