Продажа собственности после смерти владельца и уплата налога с прибыли.
Семья из двух находящихся в законном браке человек в 2007 году построила частный дом,. Свидетельство о праве собственности оформили на мужа. В 2012 году супруг умер, супруга принимает решение продать дом и купить квартиру. Однако при обращении в налоговую инспекцию с вопросом об уплате налога с продажи квартиры ей ответили, что, так как она не являлась собственницей дома с момента его регистрации, т. е. с 2007 г., а лишь с 2012 года, когда получила свидетельство о праве собственности по наследованию как единственный наследник. Возникает несколько вопросов: является ли дом совместной собственностью супругов, независимо от того на кого было оформлено свидетельство о праве собственности? Каким образом сейчас документально все оформить?
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Наследник, вступивший в права наследства, приобретает право собственности на наследуемое имущество со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этого права.
Следовательно, право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.
Свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию является достаточным доказательством наличия и объема прав на наследственное имущество. Таким образом, моментом возникновения права собственности на имущество, полученное по наследству, является дата смерти наследодателя.
Соответственно, в Вашем случае, исчисление срока владения наследуемым имуществом в целях формирования налоговой базы по налогу на доходы физических лиц будет происходить с даты смерти наследодателя, независимо от того, что построенный в 2007 году дом является совместной собственностью.
25.06.2015
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области