Если в договоре указать полную стоимость покупки, как будет произведен расчет налога?

При определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в отношении доходов, облагаемых налогом по ставке 13 процентов, налогоплательщики, получившие доход от продажи иного имущества, находившегося в их собственности, вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 1 п. 1. ст. 220 НК РФ, в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи недвижимого имущества, которое находилось в собственности налогоплательщиков менее трех лет, но не превышающих 1 000 000 руб.

Вместо имущественного налогового вычета от продажи имущества в пределах вышеуказанного норматива налогоплательщики вправе уменьшить полученный от продажи имущества доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных ими расходов, связанных с получением этого дохода.

К таким расходам, в частности, относятся документально подтвержденные затраты на приобретение реализованного имущества, а также суммы других затрат, произведенных налогоплательщиком в целях улучшения потребительских качеств этого имущества.

Вышеуказанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании представленной в налоговый орган по месту жительства налоговой декларации по окончании того налогового периода, в котором продавец по договору купли-продажи передал объекты недвижимости в собственность покупателя. К декларации прилагаются документы, подтверждающие право налогоплательщика на соответствующий имущественный налоговый вычет.

Из вопроса следует, что Вы по договору о долевом участии приобрели квартиру за 1 500 000 руб. и еще потратили 1 500 000 руб. на ремонт данной квартиры, в дальнейшем планируете продать указанную квартиру за 3 000 000 рублей.

Таким образом, после того, как Вы получите доход от продажи квартиры, у Вас возникнет обязанность по декларированию полученных в налоговом периоде доходов, а также право на получение имущественного налогового вычета в связи с продажей этого имущества по окончании указанного налогового периода в порядке, предусмотренном пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Следовательно, в составе фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением доходов от продажи вышеуказанного имущества, Вы вправе учесть суммы документально подтвержденных затрат на приобретение реализованного имущества, а также документально подтвержденные суммы затрат, произведенных в связи с ремонтом данной квартиры.