Проводя сделки покупки и продажи придется ли платить налоги?

Согласно статьям 228 и 229 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, получившие доход от продажи имущества, в Вашем случае квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, обязаны его продекларировать.

Декларация по форме 3-НДФЛ представляется в налоговую инспекцию по месту регистрации налогоплательщика не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором получен доход (отчетным). Согласно статье 224 Налогового кодекса Российской Федерации к данному виду дохода применяется налоговая ставка в размере 13 процентов. Срок уплаты налога на доходы физических лиц — не позднее 15 июля года, следующего за отчетным.

При определении налогооблагаемой базы по налогу на доходы физических лиц доход, полученный от продажи квартиры, уменьшается на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением продаваемой квартиры.

В случае отсутствия документов, подтверждающих расходы, доход, полученный от продажи квартиры, можно уменьшить на имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп.1 п.1 ст.220 Кодекса. Размер вычета не может превышать 1 000 000 рублей. При реализации квартиры находившейся в общей долевой собственности, размер вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Таким образом, каждый из Вас получив доход по 1 750 000 руб., имеет право уменьшить налогооблагаемую базу на 500 000 руб. Сумма налога по каждому составит 162 500 руб. ((1750 000–500 000)х13%).

При приобретении жилья Вы и Ваша жена вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере, не превышающим 2 000 000 рублей (при условии, что ранее данным вычетом не пользовались).

Поскольку сделки по продаже и покупки квартир совершены в рамках одного налогового периода, Вы имеете право заявить и применить два вида имущественного вычета.

В этом случае, будет произведен взаимозачет налога, подлежащего к доплате, и налога, подлежащего к возврату при предоставлении Вам и Вашей жене имущественного налогового вычета по приобретению квартиры.

При этом, к налоговой декларации следует приложить копии свидетельства о праве собственности на квартиру, договора на приобретение квартиры, документов, подтверждающих расходы на приобретение квартиры, а также договора продажи квартиры.