Как получить налоговый вычет с приобретения квартиры, если дом еще строится?
Здравствуйте! В октябре 2012 г. приобрела квартиру в новостройке по договору переуступки права требования. Денежную сумму выплатила сразу полностью, имеются все документы. Дом еще только строится и будет сдан в 2014 г., поэтому нет ни акта передачи, ни свидетельства о праве собственности. Имею ли я право на получение налогового вычета за 2012 год? Если нет, то на каком основании и когда у меня появится это право? В случае если я продам путем оформления договора переуступки данную квартиру до момента сдачи дома (до 2014 г.), то надо ли мне платить налог?
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство на территории Российской Федерации квартиры.
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.
В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры.
Таким образом, при приобретении квартиры в строящемся доме Вы вправе обратиться с заявлением в налоговый орган на предоставление имущественного налогового вычета по доходам за тот налоговый период, в котором получен акт о передаче квартиры.
В случае переуступки права на квартиру доход, полученный по данной сделке, Вы обязаны продекларировать, независимо от того будет ли при этом начислен налог. Налогооблагаемая база определяется как разница между полученным по сделке доходом и фактически произведенными и документально подтвержденными расходами, связанными со строительством квартиры.
22.06.2015
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области