Уплата налога и подача декларации, если уже использован налоговый вычет.

Физические лица, получившие доход от продажи имущества, находившегося в их собственности менее трех лет, в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 Налогового Кодекса (далее Кодекс) имеют обязанность самостоятельно исчислить суммы налога на доходы физических лиц, и представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим годом, в котором были получены доходы.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, получатели дохода (продавцы) при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеют право на получение имущественного налогового вычета, либо в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи имущества, но не превышающей в целом за налоговый период 1 000 000 руб., либо в сумме фактических произведенных расходов, связанных с получением этого дохода.

Таким образом, при наличии документов, подтверждающих расходы по приобретению квартиры по договору долевого участия в сумме 1 700 тыс. руб., Вы при определении налогооблагаемой базы по налогу на доходы физических лиц вправе применить имущественный налоговый вычет в указанной сумме расходов, связанных с получением дохода от продажи квартиры.

В этом случае, к декларации необходимо приложить копии свидетельства на право собственности на квартиру, договора купли-продажи и платежных документов, подтверждающих несение Вами расходов по проданной квартире.

Доход, превышающий указанный размер вычета, будет подлежать налогообложению НДФЛ по ставке 13 процентов.

Сумма НДФЛ, подлежащая к уплате составит 39 тыс. руб. (2 000 тыс. руб.-1 700 тыс. руб.=300 тыс. руб.). Исчисленная по декларации сумма НДФЛ подлежит к уплате не позднее 15 июля текущего года.