С какого момента считаются 3 года, с момента получения свидетельства или после его переоформления?

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, квартира будет считаться находящейся в собственности с даты, указанной в свидетельстве о регистрации права собственности на нее с обременением, т. е. с 2010 года.