Будет ли насчитан налог, если не прожил 3 года в доме, а продаю с улучшением жилищных условий?

Согласно статьям 228 и 229 Налогового кодекса Российской Федерации (далее Кодекс), при продаже пол дома, находившегося в собственности менее 3 лет, Вы будете обязаны продекларировать полученный доход, представив налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом сделки. Исчисленный по декларации налог по ставке 13%, подлежит уплате — не позднее 15 июля этого же года.

При определении налогооблагаемой базы по налогу, Вы имеете право, уменьшить полученный доход от продажи пол дома на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с его приобретением.

В случае отсутствия документов, подтверждающих расходы, доход, полученный от продажи пол дома, можно уменьшить на имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп.1 п.1 ст.220 Кодекса. Размер вычета не может превышать 1 000 000 рублей.

При приобретении целого дома, Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп.2 п.1 ст.220 Кодекса, в размере, не превышающим 2 000 000 рублей, без учета сумм, направленных на погашение процентов по кредиту (при условии, что ранее данным вычетом не пользовались).

Если сделки по продаже и покупки будут совершены в рамках одного налогового периода, Вы имеете право заявить и применить два вида имущественного вычета.

В этом случае, будет произведен взаимозачет налога, подлежащего к доплате, и налога, подлежащего к возврату при предоставлении Вам имущественного налогового вычета по приобретению целого дома.

При этом, к декларации Вам будет необходимо приложить копии свидетельства о праве собственности на дом, договора на приобретение дома, документов, подтверждающих расходы на приобретение пол дома, а также договора продажи пол дома.