Как рассчитать сумму налога?
Добрый день! В 2011 купил в строящемся доме квартиру за 2320000 р. Хочу продать ее за 4050000 р. и купить в строящемся доме за 4080000 р или за 4380000 р. Надо ли мне платить налог с разницы? Могу ли использовать налоговый вычет при покупке квартиры, т.к. ранее не использовал. Как рассчитать сумму налога? С уважением, Николай.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Абзацем 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ установлено, что вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного абз. 1 этого подпункта, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, предусмотренного п. 1 ст. 220 НК РФ, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
В то же время в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб.
Согласно абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры налогоплательщик представляет документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
При этом абз. 27 указанного выше подпункта НК РФ определено, что повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета не допускается.
Учитывая изложенное, в случае если налогоплательщик ранее не пользовался имущественным налоговым вычетом в связи с приобретением квартиры, то при определении налоговой базы он вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, предусмотренными пп. 1 и 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
18.06.2015
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области