Недвижимость 3 года в собственности, право на налоговый вычет сохраняется или нет?

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Согласно абз. 28 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

В соответствии с абз. 29 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ у налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке, установленной п. 1 ст. 224 НК РФ, остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех.

Из рассматриваемого вопроса следует, что налогоплательщик, являющийся с 2006 г. пенсионером, но получавший до 2013 г. доходы, облагаемые по налоговой ставке, установленной п. 1 ст. 224 Кодекса (т. е. по ставке 13 процентов), имеет право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение в 2012 г. квартиры путем представления в налоговый орган в 2013 г. налоговых деклараций по налогу на доходы физических лиц за 2010 — 2012 года.