С какого момента идет исчисление 3-х лет владения собственностью?
Здравствуйте! Вопрос: у меня на руках есть свидетельство на долю в объекте незавершенного строительства (доля в многоквартирном доме). При продаже данной квартиры, после получения свидетельства на собственность на квартиру, с какого момента идет исчисление 3-х лет владения и пользования данной квартирой? Это с точки зрения уплаты налога на получения дохода.
В соответствии с пп. 1 и 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) гражданские права возникают, в частности, из договоров, предусмотренных законом, а также из договоров, не противоречащих ему. Право на имущество, включая квартиру, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
На основании ст. 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из вышеизложенного, срок нахождения в собственности продаваемой квартиры будет исчисляться с момента получения свидетельства о государственной регистрации прав собственности на квартиру.
17.06.2015
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области