Уменьшение налогооблагаемой базы с продажи построенного дома

Добры день.

Согласно статьям 228 и 229 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) физические лица, получившие доход от продажи имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, обязаны его продекларировать.

Декларация по форме 3-НДФЛ представляется в налоговую инспекцию по месту регистрации налогоплательщика не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором получен доход (отчетным).
Согласно статье 224 Налогового кодекса Российской Федерации к данному виду дохода применяется налоговая ставка в размере 13 процентов. Срок уплаты налога на доходы физических лиц — не позднее 15 июля года, следующего за отчетным.

При определении налогооблагаемой базы доход, полученный от продажи жилого дома и земельного участка, Вы вправе уменьшить на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с их приобретением, поскольку в своем обращении Вы отметили, что имеются соответствующие платежные документы.

При приобретении жилого объекта, в частности квартиры, налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным ст. 220 Кодекса, в размере, не превышающим 2 000 000 рублей (при условии, что ранее он данным вычетом не пользовался).

Но при этом следует иметь в виду, что данный вычет уменьшает только налоговую базу, в которую входят доходы, облагаемые по ставке 13 процентов.

Исходя из вышеизложенного и условий Вашего обращения, следует, что муж не вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом при приобретении квартиры, так как у него отсутствуют доходы, облагаемые по ставке 13 процентов.

Жена вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом при приобретении квартиры в случае, если при определении налогооблагаемой базы по сделки купли — продажи жилого дома и земельного участка будет доход, облагаемый по ставке 13 процентов, с которого следует исчислить и уплатить налог на доходы.