Как продать квартиру с обременением?
Квартира куплена в январе 2014 г. за 4 300 т.р. с женой в равных долях. Сейчас продаем за 5 000 т.р. с выплатой покупателем при заключении договора 1 400 т.р. остальные деньги в июне жене 2 100 т.р. и в сентябре мне 2 900т.р. Подавая декларацию в 2015 г. до 30 апреля при фактическом доходе в 1 400 т.р. у нас не возникает обязанности платить налог или я ошибаюсь? Тогда какой порядок в этом случае?
Добрый день.
С учетом положений гражданского законодательства Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества считается исполненным, когда одновременно или последовательно соблюдены все его основные условия и совершена государственная регистрация перехода права собственности на отчуждаемый недвижимый объект.
При этом до момента возникновения последнего из вышеперечисленных обстоятельств передача покупателем продавцу денежных средств в оплату стоимости приобретаемого недвижимого имущества следует рассматривать как получение аванса.
Следовательно, в случае, если денежные средства по договору получены в одном налоговом периоде, а государственная регистрация перехода права собственности осуществлена в следующем налоговом периоде, дата получения дохода продавцом недвижимого имущества определяется с учетом более поздней даты.
Учитывая изложенное, в отношении суммы дохода физического лица от продажи квартиры налоговая база в порядке, предусмотренном ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, определяется в вышеупомянутом случае за налоговый период, на который приходится дата государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый жилой объект.
При этом налогооблагаемая база будет рассчитываться как разница между доходом, полученным по сделке и фактически произведенными расходами, подтвержденными документально.
Для подготовки полного ответа на вопрос об обязанности уплаты налога необходимы сведения о дате получения свидетельства о регистрации право собственности на квартиру новым владельцем.
19.11.2014
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области