Как правильно получить налоговый вычет?
В июле 2014 года была продана 1-комнатная квартира, которая была в собственности менее 3-х лет. В этом же месяце была приобретена 2-х комнатная и по другой цене. Имеет ли право собственник квартиры получить налоговый вычет, если у него было ИП с апреля 2014 и по ноябрь 2014? И как правильно оформить все документы? Спасибо.
Добрый день.
На основании положений ст. ст. 228 и 229 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) налогоплательщик, получивший доход, в частности, от продажи на территории РФ квартиры, находившейся в его собственности менее 3 лет, обязан представить в налоговый орган по месту своего учета декларацию по форме 3-НДФЛ. Срок представления декларации не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
При этом такой доход подлежит обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов и при определении размера налогооблагаемой базы уменьшается на сумму налоговых вычетов.
В частности, на основании ст.220 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи квартиры, находившейся в его собственности менее трех лет, но не превышающей в целом 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной квартиры.
Если Вы ранее не пользовалась имущественным налоговым вычетом при покупке квартиры, то вправе им воспользоваться при приобретении двухкомнатной квартиры.
При этом следует иметь в виду, что имущественный налоговый вычет уменьшает налоговую базу, в которую входят доходы, облагаемые по ставке 13 процентов.
02.06.2015
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области