Налог с продажи квартиры при изменении состава собственников

Добрый день.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Исходя из вопроса, 1/3 доли квартиры, находилась в собственности матери с 1992 года, т. е. более 3 лет. Соответственно, при продаже матерью квартиры в 2015 г., срок её нахождения в собственности, будет исчисляться с даты получения свидетельства о праве собственности, на первоначальную долю.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Поскольку срок нахождения в собственности матери квартиры составляет более 3-х лет, доходы от её продажи не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц. В связи с этим, не имеется и обязанности по представлению налоговой декларации.