Возврат 13 процентов при продаже квартиры несколькими собственниками.

Добрый день.

Согласно вопросу, квартира была приобретена налогоплательщиками в 2011 году за 1 578 000 руб. Соответственно, правоотношения по предоставлению имущественного налогового вычета по произведенным расходам на приобретение квартиры, в данном случае, регулируются положениями ст. 220 Налогового Кодекса РФ в редакции, действовавшей до 01.01.2014 года.

Поскольку право собственности на приобретенную квартиру у налогоплательщиков возникло до 01.01.2014 г., они имеют право заявить имущественный налоговый вычет, в сумме произведенных расходов на приобретение имущества, но не более 2 млн. руб., а также в сумме процентов по ипотечному кредитованию того же имущества.

Вопрос не содержит информации о виде права государственной собственности на квартиру: долевая или общая совместная.

При приобретении имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии со ст.220 Кодекса, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.

В случае, приобретения квартиры в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами, в соответствии с их долями в праве собственности.
Согласно тексту вопроса, супруг получает вычет с суммы 789 000 руб.

Исходя из вышеизложенных положений Кодекса, вычет в данном случае, предоставлен супругу либо исходя из принятого решения о распределении вычета в пропорции 50% и 50%., т. е. каждый из супругов имеет право на имущественный вычет в размере 789 000 руб.

Либо вычет предоставлен супругу исходя из его доли в приобретенной квартире, а именно 1/2, т. к. по данной доле он имеет право на вычет в размере 789 000 руб. (1 578 тыс. руб./2).

Передача права на получение имущественного налогового вычета одним налогоплательщиком другому, Кодексом не предусмотрена. Право налогоплательщика на имущественный налоговый вычет по произведенным расходам на приобретение жилья не ограничивается сроком давности.