Квартира менее 3-х лет в собственности на детях 3 и 16 лет (получена путем дарения), будет ли налог при её продаже ?

На основании положений ст. ст. 228 и 229 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) налогоплательщик, получивший доход, в частности, от продажи на территории РФ квартиры, находившейся в его собственности менее 3 лет, обязан представить в налоговый орган по месту своего учета декларацию по форме 3-НДФЛ. Срок представления декларации не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

При этом такой доход подлежит обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов и при определении размера налогооблагаемой базы уменьшается на сумму налоговых вычетов.

В частности, на основании ст.220 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи квартиры, находившейся в его собственности менее трех лет, но не превышающей в целом 1 000 000 руб.

При продаже квартиры, находившейся в долевой собственности, размер вычета распределяется пропорционально доле каждого собственника.

Поскольку квартира оформлена на несовершеннолетних детей, заполнять декларации необходимо от имени детей, но при этом их законным представителем будет являться один из родителей, т. е. сдавать декларацию в налоговую инспекцию и платить налог будет родитель. Родство необходимо подтвердить соответствующим документом, например, свидетельством о рождении ребенка.

В то же время, с 1 января 2014 года при приобретении жилого объекта каждый налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 рублей — ст. 220 Кодекса.

Таким образом, если собственники вновь приобретаемой квартиры, до 2014 года не пользовались имущественным налоговым вычетом, то вправе им воспользоваться.