Придется ли нам платить налог 13% при продаже квартиры?
Здравствуйте. Нужна квалифицированная помощь.
1. Есть договор определения долей и мены доли на квартиру от 2002 года, согласно которому папа и сын ( мой супруг) произвели обмен принадлежащих им по праву собственности жилых помещений. В результате чего муж стал собственником единственным квартиры, о которой сейчас идет речь.
На тот момент мы были в браке с супругом.
2. В июне 2013 г. мною и супругом подписано соглашение о разделе имущества ( семейный кодекс), развода никакого не было, просто решили на бумаге прописать доли, в результате чего 1/2 квартиры-собственность мужа и 1/2-моя собственность Сейчас мы хотим продать квартиру и нарисовался вопрос - придется ли нам платить налог 13% при продаже? Повлияло ли наше соглашение от 2013 года на исчисление срока собственности?
Исходя из условий Вашего вопроса, следует, что Вашему супругу ½ доля квартиры принадлежит на праве собственности с 2002 года, т. е. более 3 лет.
Ваша ½ доля квартиры находится в собственности с 2013 года, т. е. менее 3 лет.
Таким образом, Ваш супруг освобожден от обязанности представления налоговой декларации и уплаты налога, поскольку доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более 3 лет, не подлежат налогообложению — п. 17 ст.217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс).
На основании положений ст. ст. 228 и 229 Кодекса налогоплательщик, получивший доход, в частности, от продажи на территории РФ квартиры или доли в ней, находившейся в его собственности менее 3 лет, обязан представить в налоговый орган по месту своего учета декларацию по форме 3-НДФЛ. Срок представления декларации не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
При этом такой доход подлежит обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.
При определении размера налогооблагаемой базы имеет значение, каким образом оформлен договор купли продажи жилого объекта.
При продаже имущества, находившегося в общей долевой собственности, как единого объекта права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
Таким образом, в случае, если квартира будет продаваться по одному договору купли продажи вместе с другим собственником, размер имущественного вычета, на который Вы можете претендовать, составит 500 000 рублей (½ от 1 000 000).
Если по договору купли — продажи продается только ½ доля квартиры, принадлежащая Вам, размер имущественного налогового вычета в данном случае составит 1 000 000 рублей.
Сумма дохода, превышающая 500 000 или 1 000 000 рублей, подлежит налогообложению по ставке 13 процентов.
02.06.2015
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области