С какого момента исчисляется срок нахождения в собственности?

Добрый день.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона от 27.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признается юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данными Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом государственная регистрация прав, проведенная в субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях уполномоченными государственными органами и организациями до вступления в силу Федерального закона, является юридически действительной (п. 1ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ).

В последующем, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В случае, если квартира, приобретенная в 1995 году по договору купли-продажи была оформлена в собственность налогоплательщика в соответствие с правилами, действующими в то время, в частности на договоре имеется соответствующая отметка БТИ, срок нахождения в собственности будет исчисляться с 1995 года, т.к. государственная регистрация прав на тот момент отсутствовала.

Поскольку в данном случае, срок нахождения в собственности квартиры составляет более 3-лет, обязанности по декларированию доходов от продажи не имеется.