Могу ли я не платить налог с прибыли если я понес затраты на строительство более 1 млн. руб.?

Управление ФНС России по Нижегородской области на ваш вопрос сообщает следующее.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности на данное имущество.

Из нечеткой постановки вопроса, возможны две ситуации налогообложения доходов от продажи объекта.

1.При продаже налогоплательщиком объекта незавершенного строительства, исчисление срока его нахождения в собственности, для целей налогообложения будет исчисляться от даты первоначального приобретения объекта незавершенного строительства до даты получения налогоплательщиком свидетельства на продаваемый объект незавершенного строительства.

Если на момент продажи, срок нахождения в собственности объекта незавершенного строительства будет составлять более 3-лет, то в соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ (далее Кодекс) обязанности по декларированию у налогоплательщика, не возникает.

2.В случае, если же налогоплательщиком продается объект завершенного строительства- дом, на который имеется свидетельство о государственной регистрации права, то для целей налогообложения право собственности налогоплательщика на продаваемый объект, исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на него.

При продаже налогоплательщиком дома, находящегося в собственности менее 3-лет, налогоплательщик в соответствии со ст.228 и ст.229 Кодекса, будет иметь обязанность продекларировать доход от его продажи.

В соответствии со ст.220 Кодекса, при определении налогооблагаемой базы доход, полученный от продажи дома, налогоплательщик вправе уменьшить на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с его приобретением. Ограничений по сумме расходов, связанных с его приобретением, ст.220 Кодекса, не предусмотрено.

Вместе с тем, при продаже дома, в целях имущественного налогового вычета могут быть приняты только документы, подтверждающие затраты на строительство, датируемые датой до получения свидетельства права собственности на объект завершенного строительства-дом.

При продаже дома за 6 млн. руб., при наличии документов, подтверждающих затраты на строительство в сумме 6 млн. руб., налогооблагаемая база при декларировании дохода будет иметь нулевое значение.

Перечень расходов, принимаемых в качестве имущественного налогового вычета, определен ст. 220 Кодекса.