Нужно ли платить налоги с квартиры, полученной по наследству в 2004 г. и свидетельством о собственности от 2015 г.?
Здравствуйте! В 2004 г. я получила по наследству 1/2 доли квартиры. У нотариуса было оформлено вступление в наследство. Но право собственности на 1/2 доли квартиры я не оформляла и свидетельства о собственности не получала. Если я сейчас оформлю право собственности на квартиру и продам ее, надо ли мне будет платить налоги? Можно ли продать квартиру не оформляя права собственности на нее лишь на основании нотариального свидетельства о вступлении в наследство?
Добрый день.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Право собственности на 1/2 наследуемую долю квартиры, возникло у физического лица со дня смерти наследодателя независимо от последующей государственной регистрации этого права. На данный момент срок нахождения квартиры в собственности физического лица составляет более 3-х лет. Соответственно, доходы от её продажи не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц. В связи с этим, не имеется и обязанности по представлению налоговой декларации.
Сделка купли продажи квартиры совершается только при наличии документов, свидетельствующих о регистрации прав на продаваемое имущество.
Нотариальное же свидетельство о вступлении в наследство, документом, свидетельствующим о регистрации прав на квартиру, не является.
14.09.2015
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области