Подлежит ли налогообложению доход от продажи квартиры, находящейся в совместной собственности супругов более трех лет?
Здравствуйте. В 2005 году мы с мужем купили квартиру. Право собственности на квартиру было оформлено на мужа. В 2014 году мы развелись и поделили квартиру как совместно нажитое имущество. Т.е. я получила свидетельство о праве собственности на 1/2 долю квартиры только в 2014 году. Сейчас хотим продать квартиру. Скажите пожалуйста, должна ли я буду платить налог с продажи своей доли квартиры, ведь фактически мы покупали квартиру вместе в 2005 году?
Добрый день.
Согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежат налогообложению НДФЛ (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
С учетом Определения Конституционного Суда РФ от 02.11.2006 № 444–0 при установлении периода, в течение которого отчужденное налогоплательщиком имущество находилось в его собственности, должны приниматься во внимание положения п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), устанавливающие, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
При этом согласно ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на квартиру является дата первоначальной государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.
Таким образом, срок владения одним из супругов конкретным объектом имущества, полное право распоряжения которым такой супруг получил в результате произведенного раздела общего имущества, нажитого во время брака, исчисляется с даты приобретения этого объекта на имя любого из супругов ранее.
Следовательно, доход от продажи квартиры, находящейся в совместной собственности супругов более трех лет не подлежит налогообложению НДФЛ.
30.10.2015
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области