Должны ли мы заплатить НДФЛ при продаже квартиры в течении 3-х лет после смерти отца?

Добрый день.

Право участника долевой собственности на имущество возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества.

Моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Таким образом, в Вашем случае срок нахождения в собственности имущества — ¼ доли квартиры, полученной по дарению, и доли квартиры, полученной по наследству, в том числе и отказной от матери, будет исчисляться с момента получения первоначального правоустанавливающего документа, то есть более 3 лет.

Согласно свидетельству о праве собственности доля квартиры принадлежит Вашей матери также более 3 лет.

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, находившегося в собственности три года и более, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Следовательно, обязанность в представлении налоговой декларации и у Вас и у Вашей матери отсутствует.