Какой будет налог при продаже одной квартиры и покупке другой?
Здравствуйте! В мае 2015 г. я получила в собственность 2-комнатную квартиру по завещанию после смерти моей свекрови. Я - единственный собственник. Кадастровая стоимость квартиры 1850085 руб. В феврале этого года я ее продала за 2550000 руб., т.к. не очень нравился район. И сейчас покупаю квартиру для себя за 3500000 руб. Да. квартира менее 3-х лет в собственности. Должна ли я платить налог, если я и продаю и покупаю, ведь при покупке квартиры положен возврат налога? Сколько? А если квартира более 3-х лет в собственности, налог при продаже не платится? Очень Вас прошу все разъяснить.
Добрый день.
На основании положений ст. ст. 228 и 229 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) налогоплательщик, получивший доход, в частности, от продажи на территории РФ квартиры, находившейся в его собственности менее 3 лет, обязан представить в налоговый орган по месту своего учета декларацию по форме 3-НДФЛ. Срок представления декларации не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
При этом такой доход подлежит обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов и при определении размера налогооблагаемой базы уменьшается на сумму налоговых вычетов.
В частности, на основании ст.220 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи квартиры, находившейся в его собственности менее трех лет, но не превышающей в целом 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной квартиры.
В то же время в соответствии со ст.220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб.
Документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры по договору купли-продажи, является документ, подтверждающий право собственности на квартиру, которым является свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую квартиру произведены в одном налоговом периоде. то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов при продаже и покупке квартир.
Доход, полученный от продажи квартиры, находившейся в собственности более 3 лет, будет освобожден от налогообложения — п. 17.1 ст.217 Кодекса.
24.02.2016
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области