Каков налог на прибыль за имущество полученное по завещанию?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, по поводу налогообложения, а именно, мы с сестрой вступили в наследство 2\3 доли квартиры, 1\3 до этого была на меня же. Сейчас у нас в общем по 1/2 . Собираемся квартиру продавать. Насколько я осведомлён, если недвижимость была менее 3-х лет в собственности, то с продажи облагается налогом 13% . Вопрос такой будет ли обременена налоговым вычетом 1/3 что была на мне более 3-х лет? И можно ли каким ни будь образом снизить сумму налогообложения? Заранее признателен за ответ.
Добрый день.
На основании положений ст. ст. 228 и 229 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) налогоплательщик, получивший доход, в частности, от продажи на территории РФ квартиры, находившейся в его собственности менее 3 лет, обязан представить в налоговый орган по месту своего учета декларацию по форме 3-НДФЛ. Срок представления декларации не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
При этом такой доход подлежит обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов и при определении размера налогооблагаемой базы уменьшается на сумму налоговых вычетов.
В частности, на основании ст.220 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи квартиры, находившейся в его собственности менее трех лет, но не превышающей в целом 1 000 000 руб.
При продаже квартиры, находившейся в долевой собственности, размер вычета распределяется пропорционально доле каждого собственника.
Кроме того, при определении размера налогооблагаемой базы имеет значение, каким образом оформлен договор купли продажи жилого объекта.
При продаже имущества, находившегося в общей долевой собственности, как единого объекта права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
Из вопроса следует, что 1/3 доля квартиры принадлежала Вам на праве собственности более 3 лет, следовательно, после принятия в наследство 2/6 доли квартиры, срок нахождения в собственности ½ доли квартиры будет исчисляться с момента получения первого свидетельства на право собственности 1 /3 квартиры.
То есть, ½ доли квартиры принадлежит Вам более 3 лет.
Доход, полученный от продажи ½ доли квартиры, находившейся в собственности более 3 лет, будет освобожден от налогообложения — п. 17.1 ст.217 Кодекса.
В части налогообложения ½ доли квартиры, принадлежащей Вашей сестре.
В случае, если ½ доли квартиры будет продаваться по одному договору купли продажи вместе с Вами, размер имущественного вычета, на который она может претендовать, составит 500 000 рублей (½ от 1 000 000).
Если по договору купли — продажи продается только ½ доля квартиры, размер имущественного налогового вычета в данном случае составит 1 000 000 рублей.
Сумма, превышающая 1 000 000 рублей, подлежит налогообложению.
24.02.2016
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области