Как лучше оформить сделку по продаже квартиры: купля-продажа или договор дарения, чтобы не платить налог?
Я приобрела квартиру, но договор был оформлен на сестру (так как на момент покупки новостройки не было паспорта). Документы на собственность оформили на сестру (фамилии разные), так как договор долевого участия не смогли переделать. Теперь квартиру нужно переоформить на меня. Как нам лучше сделать дарение или купли-продажи, так чтоб не платить налоги?
Добрый день.
В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ (далее Кодекс) установлено, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ, в частности полнородными братьями и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.
Таким образом, при получении квартиры от сестры по договору дарения, являющейся по Семейному Кодексу одаряемой близким родственником, доходы в натуральной форме в виде квартиры, освобождаются от налогообложения НДФЛ и декларированию не подлежат.
Для подтверждения отсутствия у одаряемой сестры обязанности по декларированию дохода, достаточно представить в налоговый орган по месту жительства копии документов, подтверждающих наличие близкородственных отношений.
У дарителя квартиры доход в натуральной форме и обязанности уплаты НДФЛ, в данном случае, не возникает.
28.04.2016
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области