Нужно ли платить налог на недвижимость?

Добрый день.

Налогообложение доходов, получаемых физическими лицами от продажи имущества, зависит от времени его нахождения в собственности.

Согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ (далее Кодекс) в редакции, действовавшей до 01.01.2016 года, минимальный предельный срок владения объектом имущества, при котором доходы от его продажи не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц, составляет три года. В отношении имущества, право собственности на которое, зарегистрировано после 01.01.2016, минимальный предельный срок владения объектом имущества, при котором доходы от его продажи не облагаются НДФЛ, составляет 5 лет.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Соответственно, в случае продажи свекровью квартиры, срок её нахождения в собственности в целях налогообложения, будет исчисляться с даты получения свидетельства о государственном праве собственности на первоначальные 2/3 доли квартиры.

Таким образом, если на момент продажи срок нахождения квартиры в собственности будет составлять более 3 лет, свекровь не будет иметь обязанности по декларированию дохода. При этом, также не имеется обязанности по представлению налоговой декларации.

Если же на момент продажи срок нахождения квартиры в собственности будет составлять менее 3 лет, она будет обязана продекларировать доход, полученный от её продажи в соответствии с положениями статей 228 и 229 Кодекса. Срок представления декларации не позднее 30 апреля года, следующим за годом, в котором получен доход.

При этом, в соответствии со ст.220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц, свекровь будет вправе уменьшить доход, полученный от продажи квартиры на имущественный налоговый вычет, размер которого составляет 1 000 000 рублей.

Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц общеустановленном порядке по ставке 13 процентов. Срок уплаты налога по декларации — не позднее 15 июля года, следующего за отчетным годом (годом совершения сделки по продаже квартиры).