По какой стоимости рассчитывается налог при продаже квартиры, кадастровой или рыночной?

Добрый день.

В случае продажи квартиры, находившейся в собственности, начиная с 1 января 2016 года, необходимо руководствоваться следующими законодательными нормами.

Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» (далее -Федеральный закон № 382-ФЗ) в Кодекс внесены изменения, в частности, введена статья 217.1 Кодекса, в соответствии с которой определяются особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет три года в случае, если соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях согласно пункту 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Согласно пункту 5 статьи 217.1 Кодекса в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент «0,7», в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этою объекта, но состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода нрава собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент «0,7».

При продаже квартиры, приобретенной до 01 января 2016 года и находившейся в собственности менее 3 лет, при определении налогооблагаемой базы принимается стоимость квартиры, укачанная в договоре купли продажи (рыночная стоимость).

Но при этом следует учесть, что в случае, если стоимость квартиры, указанная в договоре купли — продажи значительно отличается от кадастровой стоимости, налоговый орган вправе провести дополнительные контрольные мероприятия по установлению рыночной стоимости.