С какого момента считается право собственности на комнату, если мы хотим поменять адрес комнаты?
Здравствуйте! Такая ситуация, у нас с мужем есть комната в собственности в 3 комнатной квартире, в свидетельстве о гос.регистрации права - вид права: общая долевая собственность - доля в праве 838/4581, объект права: квартира. Свидетельство получили в 2007 году. Сейчас комнату у нас хотят купить, но в ипотеку. Для этого ей нужно присвоить новый адрес, адрес такой-то, комната №1. У нас будет новая запись в ЕГРН. Если мы все это сделаем, и продадим комнату, нужно ли будет платить налог с продажи? Ведь адрес будет присвоен хоть и новый, но владеем то мы ей с 2007 года?
Добрый день.
Из положения п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, следует, что изменение объекта недвижимого имущества без изменения внешних границ не влечет за собой прекращения или перехода права на него.
По нашему мнению, в том случае, если внешние границы комнаты № 1 соответствуют внешним границам 838/4581 доли квартиры, моментом возникновения права являться не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данную комнату, а момент государственной регистрации права собственности на первоначальные 838/4581 доли квартиры, то есть с 2007 года.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, комнаты находившейся в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, в случае продажи комнаты, принадлежащей налогоплательщику более трех лет, доходы, полученные от продажи данной комнаты, не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.
08.02.2017
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области