Как продать квартиру, которая в собственности менее 3-х лет?

Добрый день.

Согласно редакциям п. 17.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ (далее Кодекс), действовавшей до 01.01.2016 года и действующей после 01.01.2016, минимальный предельный срок владения объектом имущества, при котором доходы от его продажи не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц, составляет:

три года — в отношении имущества, право собственности на которое, зарегистрировано до 01.01.2016.

5 лет — в отношении имущества, право собственности на которое, зарегистрировано после 01.01.2016.

Соответственно, если на момент продажи квартиры срок ее нахождения в собственности будет составлять менее вышеуказанных сроков, полученный доход от продажи будет подлежать декларированию в соответствии с положениями статей 228 и 229 Кодекса. Срок представления декларации не позднее 30 апреля года, следующего за годом сделки.

В соответствии со статьей 220 Кодекса налогоплательщик будет вправе уменьшить декларируемые доходы на фиксированный размер имущественного налогового вычета в размере не более 1 000 000 рублей, а целом за налоговый период, либо на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением.

Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленом порядке по
ставке 13 процентов. Срок уплаты налога по декларации — не позднее 15 июля года, следующего за отчетным годом (годом совершения сделки, но продаже квартиры).

При приобретении квартиры налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 2 000 000 руб., но не более произведенных расходов на ее приобретение, что ycтановлено ст.220 Налогового Кодекса РФ.

При этом право на имущественный налоговый вычел налогоплательщик будет иметь в случае, если ранее он не пользовался данным вычетом.