Какова налоговая ставка на нежилое помещение, находящееся на первом этаже жилого дома?
Здравствуйте! Я пенсионерка. В 2012г мною была куплена квартира на первом этаже многоквартирного дома и переведена в нежилое. Время от времени сдаю помещение в аренду. Оформляю договор аренды, сдаю налоговую декларацию, плачу 13% от прибыли. Месяц назад пришла квитанция на оплату имущественного налога за 2016г в сумме 35000 руб. Площадь помещения - 38 кв.м, кадастровая стоимость 1 750 000р. Хотелось бы получить подробное разъяснение закона, нас что, причислили к торговым центрам? Или всё таки мы относимся к "иные здание, строение, сооружение, помещение."? Спасибо.
Добрый день.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ установлено, что не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более (по объектам, приобретенным в собственность: до 01.01.2016 года — 3 года, после 01.01.2016–5 лет).
Из письма следует, что с 2012 года в собственности налогоплательщика находилась квартира, которая в 2013 году была переведена им в нежилое помещение, которое затем было продано.
Исходя из вышеизложенного, поскольку указанное недвижимое имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, доход, полученный при его продаже, не подлежит налогообложению на основании пункта 17.1 НК РФ.
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области