Налог с продажи квартиры.

Добрый день.

Перечень доходов, освобождаемых от налогообложения, предусмотрен статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации доходы от продажи в частности, квартиры, приобретенной до 1 января 2016 г., не облагаются налогом на доходы физических лиц, если она находилась в собственности налогоплательщика три года и более.

В целях налогообложения налогом на доходы физических лиц сумма дохода от продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, определяется исходя из цепы сделки, определенной продавцом и покупателем.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже, в частности, квартиры, в размере, не превышающем в целом 1000000 руб. или в соответствии с пп. 2 п. 2 ст.220 Кодекса вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

В отношении квартиры, приобретенной после 01.01.2016 г., и находившейся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установлено, что если доход налогоплательщика от продажи недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на этот объект, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход в целях налогообложения равен кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7 (ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации).