Налог с продажи недвижимости

Добрый день.

Доход от продажи недвижимого имущества, подлежащий налогообложению по ставке 13 процентов, налогоплательщик, в частности, согласно пп. 2 п. 2 ст. 220 Кодекса вправе уменьшить на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных им расходов, связанных с приобретением этого имущества, либо на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 2 ст. 220 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в ней.

Согласно пп. 7 п. 3 ст.220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 3 п. 1 ст. 220 Кодекса предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы.

Если продажа одного объекта недвижимости и государственная регистрация права собственности на другой объект недвижимости произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то доход, полученный от продажи имущества налогоплательщик вправе уменьшить одновременно на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 2 ст. 220 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 руб. и на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 3 п. 1 ст. 220 Кодекса, не превышающем в целом 2 000 000 руб.

Доход от продажи имущества, превышающий сумму имущественных налоговых вычетов, облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов, в связи с чем, возникает обязанность по исчислению и уплате налога на доходы физических лиц.

Согласно положениям п. 3 ст. 217.1 Кодекса доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, перешедшего в его собственность, в частности, в порядке наследования, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение трех лет.

Таким образом, при продаже объекта недвижимого имущества, перешедшего в собственность в порядке наследования, и находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, у налогоплательщика возникает обязанность по исчисление и уплате налога на доходы физических лиц.