Как продать недвижимость не в убыток себе?
Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующей ситуации. Меня зовут Игорь, мне 28 лет. У меня умерла бабушка и оставила мне в наследство 2 земельных участка и жилой дом на одном из этих участков. Данные объекты находятся в глухой деревне в Нижегородской области. Передо мной встал вопрос, что делать с наследством. Среди соседей нашёлся один покупатель на один земельный участок и ещё один покупатель на земельный участок и жилой дом, который на нём находится. Было принято решение оформлять наследство, чтобы продать наследуваемое имущество. На данный момент я уже вступил в права собственности на эти обЪекты недвижимости. Что я имею:
1) Земельный участок 1000 кв.м. с кадастровой стоимостью 259820 руб.
2) Земельный участок 700 кв.м. с кадастровой стоимостью 181874 руб.
3) Жилой дом 56 кв.м. с кадастровой стоимостью 366816 руб.
Так как вся эта недвижимость находится в глухой деревне и дом уже старый, соседи готовы приобрести один земельный участок в районе 20000р-30000р и другой земельный участок вместе с домом в районе 50000р. На оформление всех документов я уже потратил около 20000р. И только сейчас узнал, что при продаже недвижимости мне необходимо заплатить налог по каждому из 3 объектов недвижимости, сумма которого, как я понимаю, будет намного больше чем я смогу получить с продажи этих объектов недвижимости. Я начинаю понимать, что все эти действия с продажей наследства принесут мне большие убытки и никакой прибыли. Пожалуйста, помогите разобраться в данной ситуации. Как выгоднее и правильнее мне поступить в дальнейшем? Спасибо.
Добрый день.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ (далее — Кодекс) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на которое, получено налогоплательщиком в порядке наследования, составляет три года.
При продаже налогоплательщиком полученного имущества в порядке наследования до истечения 3 лет, он в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 Кодекса, будет обязан продекларировать полученный доход от его продажи, представив налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом сделки.
При этом, в соответствии со ст.220 Кодекса он вправе уменьшить сумму дохода, подлежащего обложению налогом на доходы физических лиц (далее — НДФЛ), на сумму имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 рублей.
Обращаем внимание, что в случае, если доход от продажи имущества, будет ниже кадастровой стоимости умноженной на коэффициент 0,7, налоговой базой (доходом в целях налогообложения) будет являться кадастровая стоимость, скорректированная на этот понижающий коэффициент (п.5 ст.217.1 Кодекса).
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке — по ставке 13 процентов. Срок уплаты НДФЛ, исчисленного по декларации — не позднее 15 июля года, следующего за годом сделки.
При продаже имущества, перешедшего в порядке наследования, по истечении 3 лет, обязанности по декларированию полученного дохода от его продажи не возникает.
25.12.2019
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области