Вопрос уплаты налога 13% по продаже квартиры
Здравствуйте. Я купил квартиру по ДДУ и оформил собственность. Собственность у меня с 27 декабря 2019г. Стоимость по ДДУ у меня 7,6 млн руб. Хотел продать. В феврале, но за 9 млн., так как цена рыночная подросла. У меня клиент уже есть. У меня проблема. Везде противоречивые расчеты по уплате налога. Как рассчитывать? Без полагающегося вычета, так как я им уже в жизни воспользовался. Как я понимаю это мне надо оформить декларацию и приложить ДДУ и плюс договор купли-продажи. И расчёт будет таков: 9 млн - 7,6 млн = 1,4 млн - снимаем 13% налог = 182 тыс к уплате? Спасибо. Буду очень признателен если напишите формулу
Добрый день.
По общему правилу, установленному пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ, не подлежат налогообложению НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи имущества находившегося в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (по объектам, приобретенным в собственность после 1 января 2016 года — 5 лет).
Согласно пункту 2 статьи 214.10 НК РФ, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода — кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
Учитывая, что отчуждаемое имущество находилось в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, доход от ее продажи не освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.
НДФЛ платится с суммы дохода, полученного от продажи. При этом у налогоплательщика есть право уменьшить эту сумму, 'заявив имущественный вычет:
1) на имущественный вычет в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи, в частности, недвижимого имущества находившегося в собственности менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
2) фактически произведенные и документально подтвержденные расходы по приобретению объекта недвижимости.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению НДФЛ в общеустановленном порядке.
04.02.2020
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области