Продажа квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет
Покупаем только что приватизированную квартиру у друзей за 1.000.000р- будут ли они платить налог государству в размере 13%, ведь они не собственники более 5 лет. Вопрос 2: квартиру покупаем для перепродажи, рассчитываем продать ее в течении года, но т.к. в нашей собственности квартира будет менее 5 лет - мы должны будем отдать 13% с нашей прибыли - верно? Допустим, купили за 1млн, продали за 2.5млн; с суммы в 1.5млн мы уплатим 13% гос-ву. Верно?
Из этого вытекает третий вопрос: если мы подадим декларацию о продажи квартиры но используем всю сумму (2.500.00.р) на покупку другой квартиры - с нас тогда не будут снимать 13%, ведь эту сверх прибыль мы потратили на другую недвижимость, за которую так же будем платить налоги. Спасибо.
Добрый день.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученного налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, дома, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения, но не превышающих в целом 1 млн рублей. При этом в случае реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Минимальный предельны срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с семейным кодексом РФ либо право собственности получено в результате приватизации и д.р. во всех остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Исчисление и уплату налога на доходы физических лиц налогоплательщики производят самостоятельно исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав.
10.06.2020
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области