3 или 5 лет надо ждать, чтобы продать квартиру и не платить налог?

Добрый день.

Доход от продажи недвижимости и иного имущества, полученного в порядке наследования и находившегося в собственности не менее трех лет, освобождается от налогообложения НДФЛ (п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 3 ст. 217.1 Налогового Кодекса Российской Федерации — далее НК РФ).

Если такое имущество было в собственности меньший срок, доходы, полученные от его продажи, необходимо задекларировать. (пп. 2 п. 1, п. п. 2, 3 ст. 228 НК РФ).

По общему правилу принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства (то есть момента смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия и государственной регистрации права собственности наследника на полученное имущество (п. 2 ст. 218, ст. 1113, п. 1 ст. 1114, п. 4 ст. 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Таким образом, трехлетний срок нахождения имущества в собственности наследника исчисляется с даты открытия наследства.