Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Добрый день.

Согласно пункту 3 статьи 217.1 Кодекса, если право собственности на объект недвижимого имущества было получено налогоплательщиком в порядке наследования, то для целей освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц минимальный срок владения продаваемой недвижимостью составляет три года и более.

Доход от продажи недвижимого имущества, подлежащий налогообложению по ставке 13 процентов, согласно пп. 2 п. 2 ст. 220 Кодекса может быть уменьшен на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 2 ст. 220 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Таким образом, у налогоплательщика, получившего доход от продажи имущества, принадлежащего ему на праве собственности, менее минимального срока владения, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, возникает обязанность по декларированию полученного им дохода в общеустановленном порядке.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в ней.

Согласно пп. 7 п. 3 ст.220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 3 п. 1 ст. 220 Кодекса предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы.
Если продажа одной квартиры и приобретение другой квартиры произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик вправе заявить в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за данный налоговый период одновременно имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 2 ст. 220 Кодекса и имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 3 п. 1 ст. 220 Кодекса.