Налог при продаже квартиры полученой по дарственной

Добрый день.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из изложенного изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на квартиру является не дата повторной государственной регистрации в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более (здесь и далее по тексту в редакции, применяемой к правоотношениям, возникшим до 01.01.2016 г.).

Следовательно, если квартира принадлежала налогоплательщику более трех лет (независимо от изменения состава собственников и размеров их долей в праве собственности на квартиру), то доходы, полученные им от продажи квартиры, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.