Налог с продажи квартиры, где одна из долей выкуплена менее 5 лет назад
Добрый день. В 2012 году мной с мужем была куплена квартира в совместную собственность. В сентябре 2015 году при разделе имущества были определены доли в праве собственности на эту квартиру по 1/2. Сейчас я хочу выкупить долю бывшего мужа на данную квартиру. Т.е. стану единственным собственником квартиры, право владения изменится. Через некоторое время я хочу продать квартиру. По налогу с продажи квартиры, мне необходимо будет его заплатить со стоимость доли, приобретенной у мужа, т.к. вторая доля была моей и я владела ей больше 5 лет. Т.е. продаю квартиру за 2 млн. руб., доля мужа стоит 1 млн. руб., к ней применяется налоговый вычет 1 млн. и получается налога на продажу имущества нет? Подскажите, правильно ли я понимаю? Спасибо.
Добрый день.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года (пункт 17.1 статьи 217 Кодекса, в редакции до 01.01.2016).
В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) и пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Учитывая изложенное, минимальный предельный срок владения квартирой у супруги, получившей указанное имущество в личную собственность при разделе совместно нажитого супругами имущества, исчисляется с даты первоначальной государственной регистрации права собственности на квартиру, приобретенную в общую совместную собственность супругов.
В случае нахождения квартиры в собственности налогоплательщика (супруги) в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более доход, полученный от её продажи, не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.
24.11.2020
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области