Налог с продажи частного дома для ветерана труда

Добрый день.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Факт государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в 2020 году при условии приобретения объекта недвижимости и регистрации прав на него в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не свидетельствует, что лицо владело объектом недвижимого имущества менее минимального предельного срока, в том числе и в целях применения налогового законодательства.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу названного Закона, является юридически действительной.

Таким образом, если недвижимое имущество приобретено до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ, срок нахождения имущества в собственности для целей применения п. 17.1 ст. 217 НК РФ исчисляется не на основании факта государственной регистрации права собственности, а с момента регистрации договора в БТИ.