О сроке владения недвижимостью
Договор по выкупу у департамента горимущества комнаты, с рассрочкой платежа, заключен в мае 2015 г. Свидетельство о собственности получу в январе 2021 г. При продаже комнаты, как будет исчисляться срок владения ею, для налогообложения, с 2015, или с 2021?
Добрый день.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее-НК РФ) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В редакции, применяемой к правоотношениям, возникшим после 01.01.2016 г. пунктом 4 статьи 217.1 НК РФ установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ.
Учитывая изложенное, в целях освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты регистрации права собственности на такое имущество в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
24.12.2020
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области