Касается ли подоходный налог покупки следующей квартиры, если была продажа единственного жилья?

Добрый день.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее-НК РФ) установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ. Положениями п.3 ст. 217.1 НК РФ установлен минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества три года, в частности, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования.

В соответствии со статьями 218, 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на наследственное имущество возникает у наследников, вступивших в права наследства, со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав. Следовательно, трехгодичный срок владения объектом недвижимого имущества для целей освобождения от налогообложения доходов, полученных от продажи данного имущества, исчисляется с даты смерти наследодателя.

В связи с вышеизложенным, при продаже доли в праве собственности на квартиру, полученной в порядке наследования и находившейся в собственности налогоплательщика более трех лет (с 2016 г. по 2021 год), сумма полученного дохода не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.

Так же сообщаем, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается следующее условие: в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

При этом в целях пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Положения подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ применяются с 1 января 2020 года.