Top.Mail.Ru
Гипермаркет недвижимости
Нижнего Новгорода и области

Налог при продажи недвижимости для гражданина СНГ

Вопрос от пользователя Мария:

Добрый день. Волнует вопрос налога при продажи недвижимости. В 2016 году по ДДУ, январь месяц, купила квартиру. Всю стоимость квартиры оплатила в феврале. Собственность из Росреестра получила в августе 2018. Я гражданка СНГ и это моё единственное жильё. Попадаю ли я под налог, если собираюсь продавать квартиру?


Ответ:

Добрый день.

На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Так, в частности, абзацем вторым пункта 2 статьи 217.1 Кодекса установлено, что в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором.

Положение абзаца второго пункта 2 статьи 217.1 Кодекса введено Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О внесении изменений в Закон Российской Федерации „О статусе столицы Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве» и распространяется на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года.

В соответствии с пп.4 п. 3 ст. 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

Так согласно пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается следующее условие: в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Из вопроса налогоплательщика следует, что в январе 2016 году приобретена квартира по договору участия в долевом строительстве. Срок владения квартирой согласно положениям пункта 2 статьи 217.1 Кодекса будет исчисляться с даты полной оплаты. Поскольку в обращение не содержится достаточной информации, не указан год полной оплаты стоимости квартиры, то дать мотивированное заключение по существу вопроса не представляется возможным.

02.02.2021
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области

Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области