Будут ли основания для возмещения НДС у юр.лица?

Добрый день.

Согласно подпункту 22 п.3 ст.149 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ) не подлежат налогообложению НДС операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них.

В соответствии с п.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом на основании п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната, определения понятий которых содержатся в пунктах 2–4 ст.16 ЖК РФ.

Таким образом, освобождение от налогообложения НДС, предусмотренное вышеуказанным подпунктом 22 п.3 ст.149 НК РФ, применяется при осуществлении операций по реализации указанных жилых помещений, пригодных для постоянного проживания граждан.

Вместе с тем следует отметить, что в соответствии с п.5 ст.149 НК РФ налогоплательщик вправе отказаться от освобождения от налогообложения НДС при осуществлении операций по реализации товаров (работ, услуг), предусмотренных п.3 ст.149 НК РФ, представив соответствующее заявление в налоговый орган по месту учета в срок не позднее 1-го числа налогового периода, с которого налогоплательщик намерен отказаться от освобождения или приостановить его использование.

Такой отказ или приостановление возможен только в отношении всех осуществляемых налогоплательщиком операций, предусмотренных одним или несколькими подпунктами п.3 ст.149 НК РФ. Не допускается, чтобы подобные операции освобождались или не освобождались от налогообложения в зависимости от того, кто является покупателем (приобретателем) соответствующих товаров (работ, услуг). Не допускается отказ или приостановление от освобождения от налогообложения операций на срок менее одного года.

В случае отказа организацией, реализующей квартиру, от освобождения от налогообложения в порядке, предусмотренном указанным п.5 ст.149 НК РФ, операции по реализации квартиры подлежит налогообложению НДС в общеустановленном порядке.

В случае реализации жилых помещений (апартаментов), предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), вышеуказанное
освобождение от налогообложения НДС не применяется и, соответственно, операции по реализации таких жилых помещений (апартаментов) подлежат налогообложению НДС.

Вышеуказанные разъяснения содержат письма Министерства Финансов РФ от 21.10.2019 № 03-07-14/80640; от 26.11.2020 № 03-07-11/103206; от 26.11.2020 № 03-07-11/103197; от 25.12.2020 г. № 03-07-11/114136.

Операции по реализации нежилых помещений подлежат налогообложению НДС в общеустановленном порядке (п.1 ст.154 НК РФ, п.3 ст.164 НК РФ, пункты 1, 14, 16 ст.167 НК РФ).