Будет ли налог с продажи?

Добрый день.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее-НК РФ) установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ. Положениями п.3 ст. 217.1 НК РФ установлен минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества три года, в частности, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из изложенного изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на квартиру является не дата повторной государственной регистрации в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Следовательно, если квартира (доля в ней) принадлежала налогоплательщику более трех лет (независимо от изменения состава собственников и размеров их долей в праве собственности на квартиру), то доходы, полученные от продажи квартиры (в данном случае 2/3 доли в ней), не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.

Так же положениями п.3 ст. 217.1 НК РФ установлен минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества три года, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации.

В вопросе налогоплательщика не содержится информации о дате возникновения права собственности 1/3 доли квартиры, принадлежащей дочери в результате приватизации, то по общему правилу доходы, полученные от продажи 1/3 доли квартиры, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц, если данное имущество принадлежало дочери три года и более.