Нужно ли платить налог с продажи дома?
В 1996 году умирает Иванова Наталья, наследственное дело открыто в этом же году на четверых детей, однако дом , который должен был перейти в наследство оформлен не был. В 2016 году умирает один из сыновей, и его долю через суд наследует одна из дочерей, тем самым увеличив свою долю с 1/4 до 1/2. В 2019 трое наследников оформляют дом. В 2021 решают его продать за 5 млн.руб. Нужно ли платить налог с продажи дома дочери, которая унаследовала долю?
Добрый день.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Налогового Кодекса РФ (далее — Кодекс) предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему ранее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При этом в силу положений пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В этой связи, если со дня смерти наследодателя до момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от наследника к другому лицу прошло более трех лет, доход от продажи такого имущества, полученного в собственность в порядке наследования, не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.
Для целей исчисления сроков владения объектом недвижимого имущества дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об изменении размера доли в квартире не учитывается.
Из рассматриваемого обращения следует, что доля объекта недвижимого имущества принадлежала более минимального предельного срока владения. Таким образом, полученный от продажи доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц, обязанность в представлении декларации по форме 3-НДФЛ отсутствует.
25.03.2021
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области