Налог с продажи квартиры (не единственное жилье)
Квартира получена в собственность в 2019(ДДУ). 13% налога будет вычитаться из разницы между ценой покупки и ценой продажи? Или полностью со всей суммы продажи?
Добрый день.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ.
Доход от продажи недвижимого имущества, подлежащий налогообложению по ставке 13 процентов, налогоплательщик вправе уменьшить в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных им расходов, связанных с приобретением этого имущества, либо на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Доход, превышающий сумму примененного имущественного налогового вычета, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в ней.
Если продажа одного объекта недвижимого имущества и приобретение другого объекта недвижимого имущества произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то Вы можете воспользоваться одновременно каждым из вышеупомянутых имущественных налоговых вычетов.
16.04.2021
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области