После перевода комнаты в долю обнулится ли срок владения?
Добрый день. Нужна консультация по налогу на имущество. Я владелец комнаты в коммунальной квартире, на основании приватизации с 2011 года, остальная часть квартиры принадлежит моему отцу с 2020 года по наследству. Сейчас я хочу продать квартиру, отец хочет мне передать долю квартиры дарением, а я хочу переделать комнату и долю отца в одну целую квартиру. Обнулится ли срок моего владения, если я с комнаты переделаю на долю в квартире? Придётся ли мне заплатить налог с продажи квартиры в этом случае?
Добрый день.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ. Положениями п.3 ст. 217.1 НК РФ установлен минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества три года, в частности, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимое имущество объединение двух объектов недвижимости в один с последующей постановкой на кадастровый и технический учет.
Изменение объекта недвижимого имущества в связи с объединением двух комнат в квартире в один объект (двухкомнатную квартиру) без изменения внешних границ объекта не влечет за собой прекращения или перехода прав на него.
Если налогоплательщик владеет на праве собственности первой комнатой с 2011 года, и планирует оформить право собственности по договору дарения на вторую комнату, то в дальнейшем при принятии решения об объединении нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (квартиру), минимальный срок владения квартирой для целей освобождения дохода от налогообложения налогом на доходы физических лиц будет исчисляться с момента приобретения второй комнаты в квартире.
В случае нахождения второй комнаты в собственности налогоплательщика более трех лет, доходы, полученные от продажи квартиры, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.
22.04.2021
Управление федеральной налоговой службы по Нижегородской области